看穩
  18%受訪者
  認為房價維持平穩
  C
  陳書欣(新浪房產頻道編輯):2015年廣州樓價不會大漲大跌,將維持穩定。一方面,2014年拍出的地塊很多地價都不低,房價因此不會大幅下降;另一方面,住房公積金貸款實行“限額放貸”,銀行貸款收緊,廣州依然限購,房價因此不會大漲。
  (陳玉霞)
  H
  黃韜(中原地產項目部總經理):當前廣州樓市的庫存量還很大,尤其是南沙、蘿崗這些近郊區域,而恰好這些區域又是吸引剛性需求的主要陣地。2014年下半年,庫存量雖然因為成交量上升有了一定的緩解,但總體依然偏高,在供大於求的市場環境下,房價難以上漲,還是以企穩為主。
  (詹青)
  L
  李代佳(伊爾德鞋業有限公司總經理):有專家認為,一線城市提供的發展和就業機會,是推升其房價只漲不跌的基礎。但是我看到,在一線城市的外來務工人員,95%以上要麼住單位宿舍,要麼租住在城中村。這些在專家眼中所謂的“剛需”根本買不起房,如何充當阻止一線城市房價下跌的“炮灰”?!不可否認,2014年年底降息等利好,令各地房地產成交量出現“翹尾”的現象,但這種成交量的反彈究竟能持續多久尚有待觀察。我覺得像北、上、廣這樣的一線城市,2015年的樓市只能是企穩緩行,很多二線、三線城市的樓市估計難逃衰勢。
  (詹青)
  李涵雄(立邦房地產公司營銷總監):在過去幾年,一線城市樓市的租售比一直不合理,從成本核算上看,買房不如租房,但仍然有很多人買房,那是因為一線城市房價有投資價值,大家看好的是未來的升值空間,這樣的預期支撐著房價上漲。但現在房子的投資價值逐漸被抽離,一線城市房價已脫離當地民眾的購買力,如果投資、投機性資金撤離,那它下跌的幅度會更大、更凶猛。所以我覺得2015年,一線、二線城市的房價將會去泡沫化,上漲幅度有限。廣州的話,像老城區學位房、一些地段含金量較高的房子售價還會繼續上漲;像郊區物業我覺得能企穩,不會再漲了。(詹青)
  林珂(戴德梁行華中區研究部主管及助理董事):儘管2014年年底樓市成交“翹尾”,但並不代表樓市發生根本性的逆轉。預計2015年樓市仍處於增速放緩期。不過,由於廣州仍然存在人口紅利、新型城鎮化及自貿區等利好,廣州樓價仍然存在上漲動力,但漲幅有限,整體將會較為平穩。
  (詹青)
  M
  莫建明(嘉匯城副總經理):2015年上半年廣州樓價以平穩為主;下半年會漲一點,但不會大漲。因為上半年的存貨還很多,只有個別區域如南沙會漲價,但整體市場氛圍還不算太好,貨量大且沒有新利好的區域物業不會漲價。上半年即使廣州放鬆限購也只能以走量為主,只有走完量後才有漲價的空間。
  (梁棟賢)
  S
  蘇蒨(開運顧問):我個人覺得2015年的房價整體比較平穩,不會大漲也不會大跌。現在貸款購房的市民所占比例很大,假如房價大幅下跌,銀行等多方肯定會有風險;至於房價大漲,又沒有太多支撐的力量。值得註意的是,郊區的房價在2015年還有可能下跌,因為郊區供應量大、庫存量大,商家期望以降價加快銷售速度。
  (張秀欽)
  W
  文志堅(中立地產董事總經理):今年廣州有可能放寬限購,對樓市有刺激作用;但同時股市在上升,會帶走樓市的資金。2015年房價漲是不可能的,也不會再進一步下跌。
  (張秀欽)
  吳孝雄(廣州盈毅房地產策劃部經理):2015年廣州整體房價會比較平穩,不會漲也不會跌。2014年廣州前三個季度的銷售不好,第四季度有所回暖,說明需求在慢慢釋放,2015年需求還會繼續釋放。(張秀欽)
  Y
  楊金霞(廣州莊凌公關顧問有限公司高級項目經理):2015年廣州房地產市場預計以平穩為主,是2014年下半年市場的延伸,剛需產品持續受關註,豪宅市場則不樂觀。在經濟等外部大環境不發生大變化的情況下,廣州樓價將保持平穩。(陳玉霞)
  Z
  詹緬陽(好萊客創意家居股份有限公司董事總經理):2015年廣州樓價應該以平穩為主吧,上下有點小浮動。畢竟廣州還沒有鬆綁限購,對購買力還有很大的抑制,當然,如果廣州解除限購的話可能就會有所上漲。(梁棟賢)
  看跌
  28%受訪者
  認為房價將會下跌
  A
  艾經緯(財經專欄作家):從2015年前後算起,中國購房適齡人口數量開始下降,房地產購買需求結構將發生重大改變,甚至出現結構性的購買力不足。你還會覺得2014年的房價下跌只是一個短暫的調整嗎?市場成交稍有回暖就是一個抄底良機嗎?本輪房價走勢很難是大“U”走勢,至於大“V”走勢則更不可能。
  (詹青)
  艾米(路德廣告傳媒有限公司營銷總監):樓價要反彈,需要在貨幣政策極度寬鬆的情況下才可能出現,比如2009年M2增速達到29%,創下歷史最高,但這種情況現在根本不可能發生,預計2015年只是適度寬鬆。我們知道,房價從1萬元/平方米漲到2萬元/平方米所需的資金,與從2萬元/平方米漲到4萬元/平方米,在資金面上是完全不同的數量級,所以“2015年一線城市房價還會繼續上漲”只是騙人的鬼話。(詹青)
  D
  鄧亮亮(東環中學老師):2015年廣州樓價穩中略降,二線、三線城市的樓價降幅將比廣州大。這和整體經濟環境密切相關。 (陳玉霞)
  G
  郭永富(國儲匯金貴金屬研究院首席分析師):2015年房價將以軟著陸為主。不管是全國範圍內,還是廣州,開發商目前的庫存壓力都非常巨大。因此,2015年廣州開發商以價換量的狀況將會持續,預計樓價繼續下滑,但在剛需買家的支撐下,也不太可能出現價格崩盤。(陳玉霞)
  H
  韓世同(北京大學公共經濟研究中心研究員):除了庫存問題外,在經濟下行的大環境下,樓市缺少上升的動力,人們口袋里沒有錢,怎麼去買房?所以,無論是開發商還是購房者都要作好最壞的打算。(詹青)
  黃韻菱(知名易學家):2015年剛需樓盤價格會穩定,其餘物業的售價降幅會較大。2015年,流年天干地支為“乙未”,對房地產屬土的行業而言,上半年“乙木”為“官星”,“克土”說明政府對樓價錶面仍有控制之力,但力度會比2014年大大降低,整體樓價相對穩定;下半年“未土”,對房地產而言為“比和”,說明樓市會出現較嚴重的屯倉、積貨現象,對市中心或剛需型物業影響不算太大,降價潮將會出現在周邊城市及較偏遠區域的大戶型當中,沒有直接居住價值的旅游地產、公寓項目等更是岌岌可危。
  (陳玉霞)
  K
  Kim(超凡集團工作人員):2015年樓價會跌,反貪反腐切斷了部分人囤積房產的動力,炒樓現象減少,這也是連鎖反應,很多實業家也不敢貿然出手,都是持觀望或者謹慎的態度。當然,像廣州這樣的一線城市的樓價肯定不會倒,假如一線城市都倒了,那就真的是泡沫破了。(梁棟賢)
  L
  林峰(天倫控股投資部經理):股市大升後,部分投資者會把獲利資金從股市裡轉出來買房,畢竟,在很多人心目中房子還是值得投資的,但這隻是有利於房企去庫存而已。2015年對樓市影響最大的還是美元走強,人民幣走弱,導致部分資金“搬家”。從過去的經驗看,只要美元走強,內地房價就會下跌,因此,至少2015年下半年,房價會有所下滑。
  (張秀欽)
  盧曉彥(《中國紡織報》廣州記者站負責人):我覺得2015年廣州樓價會下跌。在反腐的大環境下,會有很多存房拋售。房產稅可能出台也會讓投資者持幣觀望。近期股市上漲勢頭較猛,也會讓部分熱錢轉而投入證券市場。
  (梁棟賢)
  W
  王德祥(廣告公司負責人):2015年房價走勢會跟隨經濟的腳步,經濟向下,則房價也會隨之下跌。從目前的情況來判斷,房價下跌的可能性更大。北上廣深四大一線城市,由於人口較多,需求相對旺盛,房價下跌的幅度會小一些。(張秀欽)
  王芳(廣東華信建築設計有限公司總建築師):2015廣州樓價會略降。高地價、地王現象有所收斂,土地成本下降,房價便可以慢慢回歸理性。從我從事的設計行業來看,工程量有回暖的跡象,但增加的主要是廠房、商業、旅游地產、養老地產等項目,普通住宅的設計量在下降,很多開發商都不開發住宅了,轉做酒店等。
  (梁棟賢)
  王潔敏(自由職業者):我認為2015年廣州樓價應該會跌。因為總體經濟環境不算好,整體購買力會下降。此外,假如樓價繼續上漲,新一代會選擇租房而不是買房。而且目前房地產的投資回報率不高、回報時間太長,從投資的角度看,可能還不如去炒股、買基金。(梁棟賢)
  X
  徐偉傑(歐颶移民董事):廣州作為一線城市,市中心區樓價下跌的機會不大,但周邊地區的樓價可能會暗降。下這樣的判斷主要是基於全國樓市的整體銷售趨勢、不動產登記制度的實施、相關宏觀調控政策等因素,相信大的政策面不會改變。此外,美元的升值會對整體樓市產生較大的影響,後市仍需觀望。(梁棟賢)
  徐曉(知名房企投資拓展部總經理):2015年廣州房價會穩中有“少少跌”(粵語,微跌的意思)。現在開發商庫存的房子非常多,雖然2014年第四季度房子賣得不錯,但去年前三個季度成交實在太差,現在貨量非常充足,價格很難上漲。此外,如今人們購房的熱情比以前有所降低,以前人們有錢就買房,現在可能投資股票。貨量增多、買房者減少,就是2015年樓市的狀況。
  (張秀欽)
  Y
  餘妙君(房王網編輯):2015年廣州樓價會呈穩中下降的趨勢。樓市平穩淡靜了一段時間,前期觀望的買家在上半年會出手,相信上半年樓市的成交量和價格都會較穩定。但市場可售貨量還很大,加上房產稅開徵預期,下半年樓價有向下的可能。
  (陳玉霞)
  Z
  鄭老屁(資深劇本策劃):我覺得房地產真比演戲好看。對於中國的房地產市場,一直存在泡沫的不可知論。在我看來,泡沫是無法避免的,而人性是根源。人性根源歸結是動物精神,而恐懼又在人類本性中占據統治地位。當你覺得恐懼的時候,泡沫就會爆破。我覺得等待恐懼不必多久,再多一個2015年已經足夠,我已經感到恐懼了。
  (詹青)
  周峰(滿堂紅研究部高級經理):2015年廣州房價平穩甚至微降的可能性較大。這要分兩種情況:第一種是假如“穗六條”不放鬆,那麼在本地庫存量持續增加的情況下,一手樓價就沒有全面上漲的可能,開發商只能以價換量,這樣樓價會保持平穩甚至略降;第二種是假如“穗六條”全面放鬆,入市客戶增多,庫存量會有效減少,在全市庫存量低於5萬套的時候,開發商會提高售價,令廣州樓價穩中上升。但從目前的情況來判斷,第一種的可能性比較大。(陳玉霞)
  (註:本專題受訪者以姓氏拼音字母排序。感謝支持!)
  陳玉霞、詹青、梁棟賢、張秀欽、  (原標題:比高峰期減少近四成)
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